一、《民法典》中的合同都有哪些?婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議是否可以參照適用合同編的規(guī)定?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十四條:合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。
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我們?cè)谌粘I钪杏龅降摹捌跫s”“協(xié)議”“協(xié)議書”等,在法律意義上,大部分都是合同。《民法典》合同編中規(guī)定了買賣合同,供用電、水、氣、熱力合同,贈(zèng)與合同,借款合同,保證合同,租賃合同,融資租賃合同,保理合同,承攬合同,建設(shè)工程合同,運(yùn)輸合同,技術(shù)合同,保管合同,倉(cāng)儲(chǔ)合同,委托合同,物業(yè)服務(wù)合同,行紀(jì)合同,中介合同,合伙合同19種典型合同,以及無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美麅煞N準(zhǔn)合同。
二、訂立合同可以采用哪些形式?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十九條:當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
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口頭形式,是指當(dāng)事人只用語(yǔ)言為意思表示而訂立合同,不用文字??陬^形式的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行,在日常生活中被普遍采用,缺點(diǎn)是發(fā)生合同糾紛時(shí)不易取證,難以分清責(zé)任。所以,一般來(lái)講,合同標(biāo)的數(shù)額不大的和即時(shí)清結(jié)的合同可采用口頭形式,除此之外的合同一般都不采用口頭形式。除書面形式、口頭形式外,還有視聽資料、默示行為等訂立合同的其他形式。
三、買房時(shí)開發(fā)商宣傳廣告中作出的承諾沒有兌現(xiàn),是否構(gòu)成違約?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百七十三條:要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的,構(gòu)成要約。
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要約是希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)內(nèi)容具體確定;
(2)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上所作的承諾,原則上屬于要約邀請(qǐng),是希望買房人向自已發(fā)出購(gòu)房的意思表示。所以,在一般情況下,購(gòu)房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。但如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí),如果開發(fā)商未依照商品房銷售廣告和宣傳資料的承諾履約,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。
四、書面形式的合同和電子合同分別何時(shí)成立?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百九十條:當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
第四百九十一條:當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的,簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的,對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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與原《合同法》相比,按指印取得了與簽字、蓋章同樣的法律效果,這是《民法典》對(duì)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第五條內(nèi)容的吸收,符合法律實(shí)踐的需求?!睹穹ǖ洹返谒陌倬攀粭l第二款為新增規(guī)定,互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展日新月異,公民通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行交易也早已是普遍存在的事實(shí),新法對(duì)電子合同的成立時(shí)間作了明確規(guī)定,進(jìn)一步完善了處理互聯(lián)網(wǎng)交易糾紛的法律依據(jù)。
五、合同里的格式條款會(huì)給我們帶來(lái)哪些影響?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百九十六條:格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方末履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。
第四百九十七條:有下列情形之一的,該格式條款無(wú)效:
(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形;
(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;
(三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。
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《民法典》第四百九十六條第一款以法律的形式規(guī)定了格式條款的定義,是對(duì)原《合同法》的進(jìn)一步完善。第二款則對(duì)格式條款的提供方提出了要求,尤其是新增了提供格式條款方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)的不利后果。需要注意的是,即使履行了格式條款的提示和說(shuō)明義務(wù),如果有上述第四百九十七條規(guī)定的情形之一,該格式條款也是無(wú)效的。
六、合同中哪些免責(zé)條款無(wú)效?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百零六條:合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:
一、造成對(duì)方人身?yè)p害的;
二、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
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人身?yè)p害的免責(zé)條款無(wú)效,是因?yàn)榉蓪?duì)人身健康和生命安全給予特殊保護(hù),如果允許免除一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人人身?yè)p害的責(zé)任,無(wú)異于縱容當(dāng)事人利用合同形式對(duì)另一方當(dāng)事人的生命進(jìn)行摧殘,有違憲法原則。因故意或者重大過失給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效,則是因?yàn)檫@種條款嚴(yán)重違背了公平原則和誠(chéng)信原則,如果允許這類條款存在,就意味著允許一方當(dāng)事人可以利用這種條款欺騙對(duì)方當(dāng)事人,損害對(duì)方當(dāng)事人的合同權(quán)益,這與《民法典》的立法目的是完全相違背的。
七、合同履行時(shí),違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?
《中華人民共和國(guó)民法典》
十三條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
普法講堂
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際履行與賠償損失這兩種違約責(zé)任的關(guān)系上,我國(guó)法律采用的是兩者可以并用的原則,因?yàn)榉稍O(shè)定這兩種違約責(zé)任的目的是不同的。
八、如何區(qū)分適用定金與違約金?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十八條:當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
九、贈(zèng)與合同能任意撤銷嗎?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百五十八條:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
普法講堂
贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán),即贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。但贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)也受到法律的限制。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不論當(dāng)事人以何種形式訂立,也不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,贈(zèng)與人均不得任意撤銷。若贈(zèng)與人遲延履行或者不履行給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,受贈(zèng)人可以請(qǐng)求贈(zèng)與人交付。
十、答應(yīng)借錢給他人又反悔了,可以不借嗎?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百七十九條:自然人之間的借款合同, 自貸款人提供借款時(shí)成立。
普法講堂
自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同,即自然人之間借款,貸款人向借款人交付借款時(shí),合同才成立。所以,自然人之間借款的,貸款人不負(fù)有按照約定的日期、數(shù)額向借款人提供借款的義務(wù)。在借款合同成立后,貸款人和借款人都應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同。
十一、借款合同中,應(yīng)當(dāng)如何支付利息?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百七十條:借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
第六百八十條:禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
普法講堂
為了體現(xiàn)合同公平的原則,防止貸款人利用優(yōu)勢(shì)地位確定不平等的合同內(nèi)容,法律明確規(guī)定,貸款人在提供借款時(shí)不得預(yù)先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規(guī)定,在提供借款時(shí)將利息從本金中扣除,那么借款人只需按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款的數(shù)額和利息是借款合同的主要內(nèi)容。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,則視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確的,當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息。自然人之間借款,對(duì)支付利息約定不明確的,視為沒有利息。此外,法律禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
十二、為他人債務(wù)作保證人的,應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)保證責(zé)任?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百八十六條:保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。
第六百八十七條第一款:當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證。
普法講堂
原《擔(dān)保法》第十九條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。”此條規(guī)定加重了保證人的責(zé)任,實(shí)踐中因互相擔(dān)?;蛘哌B環(huán)擔(dān)保產(chǎn)生的資不抵債或破產(chǎn)的現(xiàn)象頻發(fā),影響了正常的生活和經(jīng)營(yíng)秩序。鑒于此,《民法典》修改了保證方式的推定規(guī)則,當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,推定為一般保證。
十三、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人都有哪些職責(zé)?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十二條:物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
普法講堂
物業(yè)服務(wù)人負(fù)有以下主要職責(zé):(1)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù);(2)保養(yǎng)維護(hù)義務(wù),即按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全;(3)管理義務(wù),即對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止,向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理;(4)定期報(bào)告義務(wù);(5)通知義務(wù);(6)交接義務(wù);(7)繼續(xù)管理義務(wù)等。與此相應(yīng),業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
十四、買房時(shí),買方能繞開委托的中介直接與賣方訂立合同嗎?
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十五條:委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
普法講堂
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。《民法典》規(guī)定禁止跳單,委托人若跳單,仍然應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。此規(guī)定是為了讓違背誠(chéng)信原則的委托人承擔(dān)不利的后果,同時(shí)保護(hù)中介人的合法利益。
(來(lái)源:《生活中的民法典》)
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